The daily Post

Die Binnenwanderung erhöht den Druck auf den Immobilienmarkt urbaner Räume und Metropolen.
Wohnraum in deutschen Ballungszentren wird einer Studie zufolge auf lange Sicht deutlich knapper. In zehn großen Städten und Regionen könnten bis 2030 knapp eine Million Wohnungen fehlen, heißt es in der Studie “Wohnen in Deutschland 2045” des Versicherungskonzerns Allianz und der Forschungsgesellschaft Prognos. Dadurch würden auch die Wohnungspreise auf den Immobilienmärkten weiterhin drastisch steigen.
Grund für diese Diskrepanz sei vor allem die starke Binnenwanderung, die sich auf Metropolregionen und urbane Räume konzentriert. Dieser Effekt wird durch die steigende Zuwanderung aus dem Ausland noch verstärkt. Deutschlands Bevölkerung sehen die Experten – ähnlich wie in Einwanderungsländern wie Kanada oder der Schweiz – am Wachsen. So dürften wohl 2045 etwa 85 Millionen Menschen hierzulande leben. «Deutschland wächst wieder», konstatiert Studienautor Tobias Koch. «Und es ist davon auszugehen, dass es langfristig so sein wird.»

Fehlende Wohnungen in den Top-10-Regionen

Die Studie identifiziert zehn Regionen in denen langfristig die meisten Wohnungen fehlen: München, Berlin, Rhein-Main, Stuttgart, Hamburg, Köln, Münster, südlicher Oberrhein, Hannover und Düsseldorf. Schon jetzt ist in vielen dieser Regionen der Wohnraum knapp. Steigern diese ihre Bautätigkeit nicht, fehlen allein in diesen Ballungsräumen in den nächsten 15 Jahren weitere 940.000 Wohnungen. «Das Wohnungsangebot entwickelt sich zu langsam», moniert Koch. Bleibe die Bautätigkeit in den kommenden 14 Jahren gleich, fehlen in Berlin bis 2030 beispielsweise 173.000 Wohnungen (siehe Grafik).

Der anhaltende Trend zu mehr Singlehaushalten verstärkt noch den Druck auf die Wohnungsmärkte in diesen Regionen. Während die Zahl der Haushalte bis 2045 in Deutschland insgesamt um 14 Prozent zunehmen wird, steigt diese in den zehn Regionen um 18 Prozent.

Strukturschwache Regionen wie in Ostdeutschland, Nordhessen und im Saarland stehen vor wachsenden Herausforderungen: Für sie gilt, die Attraktivität ihrer Standorte bezogen auf Wohn- und Lebensqualität sowie das Angebot an Arbeitsplätzen zu erhalten und weiter zu steigern. Doch was können Kommunen tun, um größere Wohnungsnot und weiteren Leerstand zu verhindern? Bauen und attraktiver werden, empfehlen die Autoren. Aus ihrer Sicht reagiert der Markt zu langsam auf die Veränderungen bei der Nachfrage. Insbesondere die zehn Regionen, in denen die Nachfrage nach Wohnungen langfristig am höchsten ist, müssten ihre Bautätigkeit massiv steigern.

Photo by Christian Barmala / CC BY

Ein neuer Rekord ist aufgestellt. Auf 0,02 % ist die deutsche Umlaufrendite gesunken – ein Wert, den der „Index der festverzinslichen Wertpapiere“ noch nicht gesehen hat. Der bisherige Rekordwert vom 24.02.2016 ist damit noch einmal unterboten worden.

Nachdem die Zinsen bereits im letzten Jahr einen Ausflug in diese Region unternahmen – der niedrigste Wert der Umlaufrendite lag 2015 bei 0,05 % – sind sie zunächst wieder auf 0,8 % im Sommer 2015 angestiegen. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang dieses Wertes zu verzeichnen. Ob dieser besondere Tag des Schaltjahres auch bei den Zinsen Ausnahme bleibt oder ob noch weitere Rekorde folgen, wird sehr spannend sein zu verfolgen.

Europäische Zentralbank kann Umlaufrendite beeinflussen

Was Bundesfinanzminister Schäuble und andere Schuldner freuen wird, treibt den Sparern den Schweiß auf die Stirn. Letztere erhalten immer weniger Zinsen auf ihr Guthaben – wenn sie denn überhaupt noch etwas bekommen. Die nächste Sitzung der Europäischen Zentralbank in Frankfurt am 10. März könnte weiteren Aufschluss darauf geben, ob sie weitere Maßnahmen gegen die niedrige Inflation auflegen wird. Das könnte eine Fortsetzung der Niedrigzinsphase bedeuten.

Pons Real Estate hat sich auf die Entwicklung, Vermittlung und Finanzierung von Berliner Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Wir kennen den Berliner Immobilienmarkt und seine Eigenheiten. Mit der geeigneten Anlageberatung stellen wir sicher, dass die persönlichen Ziele für das Kapital der Anleger erreicht werden.

Mit 0.04% erreicht die Umlaufrendite heute einen historischen Tiefstand. Im April letzten Jahres war das bisher niedrigste Niveau der Umlaufrendite von 0,05 % erreicht und erstreckte sich über drei Werktage (17. – 21.4.2015). Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 0,8 % im Juni 2015 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der in dem heutigen Allzeittief mündete.

Photo by Andrea Sartorati / CC BY

Niedrige Umlaufrendite Grund zu handeln

Sparer werden also in Zukunft noch weniger Zinsen auf ihrem Bankkonto erhalten. Alternativen zu finden ist anspruchsvoll, kann aber – je nach persönlicher Interessenlage – gewährleistet werden. Weiterhin beliebt bei inländischen und ausländischen Anlegern ist der Immobilienmarkt der deutschen Hauptstadt. Bei einem anhaltenden positiven Zuwanderungssaldo und 30 Mio. Besuchern boomt der Berliner Immobilienmarkt und verspricht beachtliche Renditen.

Die Umlaufrendite ist der durchschnittliche aller im Umlauf befindlichen, inländischen festverzinslichen Wertpapiere (Anleihen) erster Bonität mit einer Restlaufzeit von 3 bis 30 Jahren, also v. a. Staatsanleihen. Die Umlaufrendite für Deutschland wird von der Deutschen Bundesbank ermittelt. Sie spiegelt das Zinsniveau des Kapitalmarktes wider. Zudem ermöglicht die sie die Einschätzung des Marktniveaus. Die Rendite gilt daher auch als DAX-Pendant für den Rentenmarkt.

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